Wat levert een vakantiehuisje op? Mijn rendement en berekening

Wat levert een vakantiehuisje nou eigenlijk op? Sinds ik vanaf februari 2025 twee vakantiehuisjes bezit – waarvan ik er één actief verhuur – is dat de vraag die ik het vaakst krijg. En eerlijk? Het is precies de vraag die ik zelf ook zou stellen als iemand mij vertelde over zo’n investering. In dit artikel geef ik je een eerlijk en compleet beeld van wat een vakantiehuisje oplevert – mét cijfers. Ik laat je zien wat het rendement is bij grote vakantieparken zoals Roompot of Europarcs, wat het verschil is als je zelf gaat verhuren, en wat anderen in de praktijk verdienen. Tot slot geef ik openheid van zaken over mijn eigen situatie: wat ik daadwerkelijk verdien, hoe ik dat heb berekend, en welk rendement ik nu verwacht.

Wat levert een vakantiehuisje op bij grote concerns?

Koop je een vakantiehuisje op een park van een groot concern zoals Roompot of Europarcs, dan wordt er vaak een rendement genoemd van circa 4-7% netto. Investeer je €145.000 euro uit eigen zak (ongeveer de totale aankoopkosten van mijn eigen vakantiehuisjes), dan zou dat tussen de €483 tot €845 netto per maand moeten opleveren. Dat is met aftrek van allerlei kosten, zoals belasting, verzekering, enzovoort. Kleine kanttekening: als ik forums afstruin naar de ervaringen van mensen, dan ligt het daadwerkelijke rendement echt rond de 4% en wordt de 7% nooit aangetikt.

Het genoemde bedrag van 4-7% is op zich rendabel, maar je zit dan wel vast aan allerlei verplichtingen van het park. Zo mag je bijvoorbeeld niks veranderen in het huisje en zit er vaak een limiet op hoelang je er mag zijn (koekoek!). In de berekening die ik noemde ga ik ervan uit dat je bijna anderhalve ton hebt liggen, maar dat is natuurlijk niet realistisch. Sluit je hier een lening voor af, waar je minimaal een paar procent rente over betaalt, dan vreet dat bijna alle winst op.

Wat levert een vakantiehuisje op bij eigen verhuur?

Wil je zoveel mogelijk geld verdienen met een vakantiehuisje, dan ben je beter af als je het niet via zo’n groot concern doet. Een vakantiehuisje kopen op een kleinschalig park en het vervolgens zelf verhuren levert veel meer rendement op. Hoeveel dat precies is, dat hangt af van allerlei andere factoren, zoals:

• Heb je een vakantiehuisje gekocht dat op huurgrond staat, dan betaal je naast de reguliere parkkosten ook nog huur aan het park. Staat het vakantiehuisje op koopgrond, dan betaal je dus veel minder en heb je veel meer rendement. Behalve wanneer je daar een lening voor hebt afgesloten – dan heb je daar maandelijkse kosten aan.
• De prijs die je hanteert voor de verhuur heeft natuurlijk ook veel invloed op het rendement. Sommige locaties zijn populairder, waardoor je hogere tarieven kunt rekenen. Ook het seizoen, de faciliteiten en de staat van het vakantiehuisje zijn bepalend voor de verhuurprijs.
• Alle andere kosten die je maakt zijn natuurlijk ook bepalend voor het rendement. In een eerder artikel deelde ik al onder andere de aankoopkosten, de maandelijkse kosten en de kosten per verblijf.
• Ook zelf doen of uitbesteden maakt een groot verschil. Uitbesteden levert een passief inkomen op, waar veel mensen in geïnteresseerd zijn. Maar dat betekent ook meer kosten en minder winst.

De vraag “Wat levert een vakantiehuisje op?” kan ik dus niet beantwoorden, omdat het zo varieert. Wat ik wél kan doen is enkele voorbeelden delen en verklappen welk rendement ik zelf verwacht.

Wat levert vakantieverhuur op bij anderen?

Omdat het dus afhangt van allerlei variabelen, zal je op internet ook allerlei totaal verschillende bedragen en percentages tegenkomen. Zo heeft Belvilla het over 5-15% rendement, afhankelijk van de bezettingsgraad. Vastgoed Actueel noemt in dit artikel 5-25% wat natuurlijk enorm ver uit elkaar ligt. Ik zal hieronder twee totaal verschillende situaties delen, om je een beeld te geven van wat er mogelijk is.

Jennie (bekend van de vakantieverhuur cursus die ik zelf ook heb gevolgd) verhuurt een prachtig huisje op een bospark in Limburg. Haar huisje heeft twee slaapkamers, airconditioning, houtgestookte hottub en allerlei andere luxe dingen die ik zelf niet zo vaak tegenkom in vakantiehuisjes. De schoonmaak besteedt ze uit, waardoor ze zelf slechts 2 à 3 uur per week aan kwijt is, terwijl het €24.000 netto per jaar oplevert. In deze video die ik samen met haar heb gemaakt vertelt ze daar meer over:

Ook Kirsten van Chef Chalet (bekend van onder andere haar aankoopgids, het stappenplan en de persoonlijke advies sessies) is op Instagram open en eerlijk over het verhuren van vakantiehuisjes en wat haar dat oplevert. Op haar blog deelt ze bovendien een artikel waarin ze een omzet noemt van tussen de €15.000 en €30.000 per jaar. Zelf verhuurt Kirsten op de Veluwe één chalet fulltime en een ander chalet alleen in de zomer. De chalets hebben geen hottubs of andere bijzondere luxe dingen, maar ze zijn wel super knus en uniek ingericht. Doordat ze het eerste chalet heel goedkoop kon aanschaffen, was haar netto rendement het eerste jaar al ver boven de 20% wat natuurlijk erg hoog is! En dat was pas het eerste jaar, want haar omzet stijgt elk jaar weer. Zo zie je maar dat de aankooprijs enorm bepalend is voor het rendement.

Wat verdien ik nu zelf met mijn vakantiehuisje?

Bijna niks! 😂 Elke cent die ik heb verdiend is net zo hard weer uitgegeven. Op het moment van schrijven sta ik op precies €25 euro winst. De afgelopen 5 maanden heb ik knetterhard gewerkt om alles op te knappen en upgrades uit te voeren. Voor beide vakantiehuisjes, ook al verhuurde ik er slechts één. Ik had wel verwacht eerder winst te maken, maar toch ben ik erg blij met de investeringen die ik heb gedaan. Nu heb ik namelijk zo’n punt bereikt waar alles “perfect” is en waarbij ik eindelijk goed kan gaan verdienen.

Wat ook goed is om te weten, is dat ik de eerste maanden een lagere huurprijs heb aangehouden, zodat ik meer boekingen kreeg en daardoor sneller reviews had. De huisjes zijn nu helemaal klaar en ik heb een goede reputatie opgebouwd op Airbnb. Vanaf nu reken ik marktconforme prijzen, waardoor ik verwacht meer te gaan verdienen.

Dit rendement verwacht ik…

Na 5 maanden weet ik wel ongeveer wat ik kan verwachten, maar het blijft giswerk. Ook is de berekening extra lastig, omdat ik dus twee huisjes heb gekocht en er slechts één verhuur. Hierdoor lijken de kosten relatief hoog, wat niet realistisch is. Voor de berekening heb ik daarom de helft van de kosten aangehouden. Ook heb ik sinds kort een schoonmaakster, waardoor het een vrijwel geheel passief inkomen op zal leveren. Ik lever daardoor helaas wel in op de winst, maar dat heb ik ervoor over. Er vanuit gaande dat ik geen eenmalige investeringen meer ga doen in het opknappen, wetende wat mijn maandelijkse kosten zijn én als ik kijk naar hoeveel ik ongeveer verwacht om te zetten…

Kom ik uit op een rendement van circa €1.000 euro winst per maand, oftewel een rendement van bijna 17% netto. Zodra mijn lening voor de aankoop is afbetaald, zal de opbrengst bijna €1.300 euro per maand worden. Ga ik over een tijdje beide huisjes verhuren, dan levert dat mij dus een passief inkomen op van €2.000 euro per maand (of bijna €2.600 euro als de lening is afbetaald). Dat is een rendement van meer dan 21% netto. Toch een stukje hoger dan bij zo’n groot concern…

Lees verder over vakantiehuisjes verhuren

• 4 Manieren om geld te verdienen met een recreatiewoning
• Passief inkomen met vakantiehuisjes verhuren? Dit moet je weten…
• Op deze 5 manieren vind je een vakantiewoning om te verhuren