Woning verkopen? Met deze investeringen maak je meer winst

Ga je binnenkort je woning verkopen? Dan wil je daar natuurlijk het maximale uit halen. Met de waardestijgingen van de afgelopen jaren is de kans groot dat je sowieso al winst maakt. Maar wist je dat je zelf ook nog een aantal slimme stappen kunt zetten, waardoor kopers nóg meer bereid zijn te betalen voor jouw paleisje? In dit blogartikel deel ik een aantal investeringen die relatief weinig kosten, maar wél een groot verschil maken.

01. Kleine fixes en dan pas woning verkopen

Er zijn veel kleine aanpassingen die je woning er direct frisser, verzorgder en moderner doen uitzien, zonder dat je daarvoor diep in de buidel hoeft te tasten. Zo heb ik bijvoorbeeld vlak voor de verkoop van mijn woning met een simpele voegenstift de voegen in de keuken en badkamer weer spierwit gemaakt. Dat kostte me hooguit een paar tientjes, maar het resultaat oogde alsof de hele ruimte was opgeknapt. Ook andere kleine ingrepen kunnen een verrassend groot effect hebben:

• Een nieuwe wastafelkraan (vanaf €20) geeft de badkamer direct een modernere look en oogt lekker schoon en hygiënisch.
• Een stijlvolle douchekop of regendouche (€13 – €100) maakt de ruimte luxer.
• Nieuwe handgrepen op kastdeurtjes in de keuken of de badkamer (€1 – €5 per stuk) zorgen voor een frisse uitstraling.
• Kapotte of vergeelde stopcontacten vervangen (€5 – €10 per stuk) geeft een verzorgde indruk.
• Een nieuwe wc-bril (€35 – €50) maakt het toilet meteen hygiënischer en moderner.
• Licht vervangen door warm ledlicht of dimbare spots (€5 – €15 per lamp) verhoogt de sfeer en energiezuinigheid.

Dus nee, je hoeft echt niet je hele keuken of badkamer te verbouwen om indruk te maken op potentiële kopers. Met een paar tientjes tot een paar honderd euro en een middagje klussen maak je al een wereld van verschil.

02. Een schuur bouwen

Een schuur bouwen klinkt als een grote investering, maar de kosten van een schuur vallen vaak best wel mee en het kan je woning een flinke meerwaarde geven. Zeker wanneer jouw woning weinig opslagruimte heeft, of als er geen garage is voor fietsen, tuinmeubelen en gereedschap. Bovendien kan een schuur extra veel opleveren wanneer het een extra functie heeft. Bijvoorbeeld wanneer je het als extra slaapverblijf kunt gebruiken of als werkplek om thuis te kunnen werken. Een goede uitvoering is hierbij wel echt belangrijk. Gebruik duurzame materialen, werk het netjes af en zorg ervoor dat het goed bij de rest van de woning past. Een goedkoop uitziende schuur kan juist tegen je werken.

Een simpele houten schuur (6 tot 10 m²) kost vaak tussen de €1.500 en €4.000. Een grotere of geïsoleerde variant voor gebruik als werkplek kost al gauw €5.000 tot €12.000, maar dat kan zich terugbetalen in een hogere verkoopprijs. Zeker met het huidige thuiswerkklimaat…

03. Geef de buitenkant een kleine make-over

De eerste indruk telt het meest en dat wordt niet voor niks gezegd. Een likje verf over de kozijnen doet al wonderen en hoeft helemaal niet zoveel te kosten. Kies hierbij voor frisse en neutrale kleuren. Goed buitenschilderwerk geeft de indruk dat het huis goed onderhouden is. En ja, natuurlijk hebben mensen er dan echt meer geld voor over! Zorg er ook voor dat de tuin en de oprit goed is onderhouden (of er in ieder geval uitziet alsof het goed is onderhouden). Dus hop hop, tover die hogedrukspuit tevoorschijn, plaats een paar nieuwe plantenbakken en haal een blik verf bij de lokale bouwmarkt. Extra bonuspunten als het er niet alleen uit ziet als een onderhouden huis, maar óók als een onderhoudsvrij huis, want dat is een grote wens onder woningzoekenden.

Dit artikel is geschreven in samenwerking.