Huis verkopen in roerige tijden: dit is mijn ervaring

Menig mens zal mij voor gek hebben verklaard. Begin dit jaar verkocht ik mijn appartement, zodat ik fulltime in mijn camperbusje kan gaan wonen en werken. Lekker de wereld rond, zonder de last te hoeven dragen van een hypotheek, stijgende energieprijzen en allerlei belastingen. Het leven in een busje is veel goedkoper én geeft mij veel meer vrijheid. In dit artikel deel ik mijn ervaring en mijn toekomstplannen.

Huis verkopen of verhuren?

Na lang te hebben getwijfeld tussen het verkopen of verhuren van mijn appartement, heb ik in september 2022 de knoop doorgehakt en besloten mijn appartement te verkopen. Hoewel het verhuren van mijn appartement een (redelijk) passief inkomen kon opleveren, heb ik uiteindelijk gekozen voor de vrijheid. Ik wil namelijk veel op reis zijn en ik heb geen zin om op afstand dingen te moeten regelen met en voor een huurder. Het verkopen van mijn appartement is dus meer in lijn met wat ik zocht: vrijheid.

Als warme broodjes over de toonbank

Of toch niet? Op het moment dat ik besloot mijn woning te verkopen was de gekte op de woningmarkt al enigszins voorbij. In de media las ik niks anders dan artikelen over hoe de “huizenmarkt zou gaan instorten” en dat het overbieden op huizen allang verleden tijd was. Volgens de website van de Hypotheker daalden de huizenprijzen vanaf 2021, na jarenlang te zijn gestegen. Had ik net de boot gemist? Misschien wel… Toch had ik hoop op een goede verkoop, omdat er in deze regio nauwelijks appartementen werden aangeboden in deze prijsklasse. Een dag nadat mijn appartement op Funda stond, werd de eerste bezichtiging al ingepland. En daar bleef het bij… 😅 De maand die daarop volgde hoorde ik he-le-maal niks. Er was geen interesse in mijn appartement.

In prijs verlagen of doorzetten?

Mijn makelaar had mij in eerste instantie aangeraden om circa €20.000 euro onder de prijs te gaan zitten die ik zelf in gedachten had. Nou had ik gelukkig een luxepositie, want ik móést mijn huis niet verkopen. Ik wílde het verkopen. Als ik er geen goede prijs voor zou krijgen, zou ik het beter kunnen houden. Ik had immers een lage rente op mijn hypotheek en ik bouwde in de tussentijd wel vermogen op. Met andere woorden: ik hield voet bij stuk en ik wachtte het rustig af. Ik vertrok met mijn camper richting Spanje om te overwinteren. Aangezien er geen interesse was, leek het mij zonde om hiervoor thuis te blijven.

Je hebt maar één geïnteresseerde nodig

Ik ga er niet om liegen: ik had de hoop wel enigszins opgegeven toen ik richting Spanje vertrok. Ik had absoluut meer kijkers en biedingen verwacht, ook al schreeuwden de krantenkoppen dat er paniek op de woningmarkt was. Interesse is er uiteindelijk niet meer geweest, op één persoon na. Die heeft een bod uitgebracht dat circa €20.000 euro onder mijn vraagprijs zat. Mijn makelaar adviseerde een tegenbod te doen, maar dat wilde ik niet. Ik vond dat we te ver uit elkaar zaten en ik wilde niet te ver zakken in mijn vraagprijs. Nogmaals: ik hoefde het niet te verkopen. Als het mij €20.000 euro minder oplevert dan ik hebben wil, dan kan ik het appartement beter aanhouden.

Ik hield dus voet bij stuk en ik had verwacht niks meer te horen van de geïnteresseerde. Genietend van een wijntje op het strand in Benidorm kreeg ik opnieuw een telefoontje van de makelaar. Dezelfde persoon wilde een nieuw bod uitbrengen. Dit keer €5.000 euro onder mijn vraagprijs. Daar heb ik toch nog even over nagedacht (ik ben koppig), maar uiteindelijk heb ik besloten het bod te accepteren.

Hoera! Winst op de verkoop van mijn woning

Precies 3 jaar heb ik er uiteindelijk gewoond en ik heb het verkocht voor €60.000 euro meer dan wat ik er destijds voor heb betaald. Een mooi bedrag! Ook had ik extra afgelost op mijn hypotheek in die jaren dat ik er woonde, waardoor er best wel een leuk bedrag vrijkwam. Of ik daar al wat van heb uitgegeven? Nog geen cent. Althans, niet echt. Ik heb alles geïnvesteerd in mijn pensioen, crypto, goud en aandelen. Dit levert meer op dan wat ik besparen kon door het aflossen van mijn hypotheek. Mijn rente was namelijk ontzettend laag: slechts 1.5%. Ter vergelijking: op het moment van schrijven is 3,96% de laagste rente volgens de Hypotheker (zie hier het actuele hypotheekrente overzicht voor de huidige rentestanden). 

Of ik helemaal gek geworden ben?!

De reden dat veel mensen mij voor gek verklaarden is heel simpel. Ik had een hele lage rente op mijn hypotheek en ik mocht überhaupt blij zijn dat ik een koophuis had kunnen krijgen. De rente is inmiddels flink gestegen, dus als ik nu weer een huis zou kopen, zou ik veel duurder uit zijn. Dat is een gok die ik heb genomen. 

In de tussentijd bespaar ik juist heel veel geld. Door niet meer in een huis te wonen bespaar €1.000 euro per maand méér dan eerst. Ja, óók terwijl ik door Europa reis bespaar ik geld ten opzichte van toen ik nog een in een huis woonde. Er zijn namelijk allerlei kosten die ik niet meer heb. Geen hypotheek, geen gas, water en licht, geen internetkosten, geen gemeentelijke belastingen, etc. Daarnaast heb ik niks van mijn vermogen uitgegeven en ben ik mijn vermogen juist actief aan het vergroten. In de tussentijd verdien ik véél meer dan die 1.5% aan rente kostte, want dezelfde investering heeft mij tot zover bijna 10% winst opgeleverd. 

Dit is (voorlopig) het plan

Mijn plan voor de komende tijd is heel simpel. Lekker rondreizen door Europa, werken aan deze blog en mijn andere sidehustles en daarmee mijn vermogen laten groeien. Tegen de tijd dat ik een huis WIL kopen (als dat ooit gebeurt), heb ik genoeg geld om dit zonder hypotheek te bekostigen. Of genoeg passief inkomen om er de hypotheek mee te kunnen betalen. Dat zien we tegen die tijd wel weer. 😉

Dit artikel is geschreven in samenwerking met De Hypotheker.