Veelgestelde vragen over geld verdienen met vakantiehuisjes

Dat ik ruim een half jaar geleden twee vakantiehuisjes heb gekocht voor de verhuur, is niet onopgemerkt gebleven. Alle video’s die ik hierover heb gemaakt voor Instagram zijn namelijk vaak bekeken. Een paar zijn zelfs viraal gegaan! Naast heel veel nieuwe volgers leverde dit mij ook heel veel vragen op. Een aantal vragen ontvang ik zó vaak in mijn inbox, dat ik besloten heb om er een artikel aan te besteden. Hieronder zal ik alle veelgestelde vragen delen – uiteraard mét de antwoorden.

Hoe vind je een huisje om te verhuren?

De zoektocht naar een vakantiehuisje voor de verhuur is nog helemaal niet zo makkelijk. Start je jouw zoektocht bij Funda.nl (er is een apart gedeelte voor recreatiewoningen), dan kom je er al snel achter dat je op veel vakantieparken niet mag verhuren. Of dat je het verhuur alleen via het park mag doen. Verhuur via het park levert veel minder rendement op, terwijl je veel meer verplichtingen hebt en daarom raad ik dat niet echt aan. Maar hoe vind je dan wél een vakantiehuis voor de verhuur? Ik vond vijf verschillende manieren om een vakantiehuisje te vinden en schreef hier een apart blogartikel over.

Op welk vakantiepark verhuur jij zelf?

Omdat ik zelf veel aanwezig ben op het park, deel ik de locatie niet. Dit heeft voornamelijk te maken met mijn gevoel voor veiligheid én dat ik heel erg gesteld ben op mijn privacy. Nou weet ik heus wel dat mensen dit niet vragen omdat ze mij zo graag willen zien. 😉 Ze vragen dit omdat ze er zelf misschien ook wat willen kopen. Om heel eerlijk te zijn ben ik niet zo tevreden met het park waarop mijn vakantiehuisjes staan en dat is voor mij een extra reden om het park NIET te noemen.

Hoe betaal je een recreatiewoning?

Een lening of hypotheek krijgen voor een recreatiewoning is een stuk lastiger dan een hypotheek krijgen voor een “gewone” woning. Dat het lastig is, betekent natuurlijk niet dat het onmogelijk is. Er zijn allerlei verschillende manieren om een recreatiewoning te kunnen bekostigen. Naast het gebruikmaken van je spaargeld, kun je bijvoorbeeld ook je overwaarde gebruiken, een familiehypotheek aangaan of crowdfunding starten. Bovendien kun je ook een vakantiehuisje kopen op huurgrond of pachtgrond. Dat heeft nadelen t.o.v. van koopgrond, maar het is wél een heel stuk goedkoper. Zo komt het financieren van een vakantiehuisje een stuk dichterbij dan je denkt.

Welke belastingen betaal je over vakantiehuisjes?

Er zijn meerdere type belastingen waar je rekening mee dient te houden. Hoe dat precies zit en hoeveel je betaalt, hangt af van allerlei factoren en jouw persoonlijke situatie. Ik kan daar dus helaas geen concreet beeld van schetsen. Wil je het absoluut zeker weten, dan raad ik je aan om een expert in te schakelen en dit voor je te berekenen. In dit stukje zal ik alleen delen wat ik zelf afdraag. Dit kan voor jou dus heel anders zijn!

• Ik betaal in box 3 vermogensbelasting over de WOZ-waarde van de huisjes. Nou heb ik het geluk dat de WOZ-waarde heel laag is op chalets en dat beide chalets op één stukje grond staan. Volgens de gemeente is alleen de grond wat waard. Dat bedrag is lager dan de lening die ik heb voor mijn vakantiehuisjes. Daardoor komt het erop neer dat ik niet alleen geen belasting betaal hierover, maar dat ik zelfs geld terugkrijg.
• Omdat ik best veel tijd doorbreng op het park, dien ik forensenbelasting af te dragen. Dit doe je alleen als je er meer dan 90 dagen per jaar spendeert. Dit bedrag verschilt per gemeente.
• Voor mijn gasten draag ik ook nog toeristenbelasting af aan de gemeente. Ook dit bedrag verschilt per gemeente. In Amsterdam betaal je 12,5% van de overnachtingsprijs. Mijn gemeente is één van de goedkoopste van Nederland (hoera!) en ik betaal slechts €1,30 per persoon per nacht.
• Ook draag ik 9% btw af op de inkomsten die ik ontvang door mijn vakantiehuisje te verhuren. Dit gaat misschien verhoogd worden naar 21% in de nabije toekomst.

En die (constant) veranderende wetgeving dan?

Ik merk aan de DM’s die ik ontvang op Instagram dat veel mensen zich zorgen maken over veranderende wetgeving en veranderingen in belastingen. Zoals de hierboven al genoemde btw-verhoging dat momenteel vaak in het nieuws is. Ik maak mij geen zorgen hierover. Ten eerste omdat ik mijn huisjes ook voor een andere reden heb gekocht, namelijk dat ik zélf een plekje heb in Nederland om naartoe te kunnen. De btw-verhoging verandert daar niks aan. Bovendien vermoed ik dat de prijzen zullen stijgen. Mijn winst wordt dan niet minder. Het wordt dan wel minder betaalbaar voor Nederlanders. En ja, dat vind ik heel jammer. Een andere reden waarom ik mij geen zorgen maak over dit onderwerp, is dat het toerisme in rap tempo verandert. Je ziet al steeds meer dat mensen in de zomer vanuit het zuiden naar het noorden trekken, in plaats van andersom. Ik verwacht dat Nederland daarom steeds meer buitenlandse toeristen zal aantrekken – en dan niet alleen naar de populaire plekken zoals Amsterdam, maar óók in het prachtige Drenthe. Derde reden is dat veel mensen nu hun vakantiehuisje verkopen om deze reden. Dat betekent uiteindelijk minder concurrentie voor mij.

Levert vakantieverhuur wel genoeg op?

Het is moeilijk om hier een eenduidig antwoord op te geven. Dit hangt namelijk volledig af van je aankoopprijs, het type grond, de locatie, alle kosten, bezettingsgraad, verhuurprijs en nog veel meer dingen. Verhuur via een groot park levert naar mijn mening niet genoeg op – vooral wanneer je hier een lening voor moet afsluiten. In eigen beheer levert het véél meer op. In een eerder artikel deelde ik al meer over het rendement van een vakantiehuisje, inclusief mijn eigen rendement én die van andere verhuurders. Heel interessant!

Is het makkelijk om op te zetten?

Ik zal heel eerlijk toegeven dat ik mij flink heb verkeken op hoeveel tijd, geld en energie het heeft gekost om alles up and running te krijgen. Máánden ben ik bezig geweest om feedback te verzamelen en dit te verwerken. Om alles zo te optimaliseren dat mensen geen vragen hoefden te stellen en alles makkelijk konden vinden. Hoewel ik dacht dat de huisjes al zo goed als klaar waren, heb ik toch nog ontzettend veel dingen bij moeten kopen. Bovendien gingen er ook veel dingen kapot en die moest ik vervangen (door alternatieven die NIET snel kapot gaan). Qua tijdsinvestering was het dus best wel kostbaar. Maar… Nu alles klaar is en ik een schoonmaker heb voor al het “actieve” werk, kan ik achterover leunen en genieten van wat ik heb opgebouwd. Wat een magisch gevoel is dat!

Ik wil ook starten! Kun je mij helpen?

Het is een ontzettend leuk avontuur en ik kan het iedereen aanraden die een goede investering zoekt én bereid is om iets moois op te zetten. Ik kan je alleen niet helpen, want ik geef geen coaching of adviezen. Gelukkig ken ik iemand die dat wel doet! Jennie heeft een zeer uitgebreide online cursus die ik zelf ook heb gebruikt toen ik startte met vakantieverhuur. In haar cursus leer je ALLES over het opstarten, hoe je een goede vakantiewoning vindt, waar je op moet letten, met welke belastingen je rekening moet houden, etc. Wil je dus starten en alles leren wat je moet weten? Dan is dát de plek waar je wil zijn!

En… Met de kortingscode IKBENJANMODAAL krijg je ook nog eens €200 euro korting. Dat is dan weer mooi meegenomen!